Kira Gelirlerinde İstisna Yeniden Tanımlanıyor
Yeni düzenlemeye göre, sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerin yıllık elde ettikleri kira gelirlerine ilişkin istisna yeniden düzenleniyor. Bu istisna artık sadece emekli, malul, dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar için geçerli olacak.
Bu madde 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Krediyle Alınan Evlerde Vergi Avantajı Sınırlanıyor
Kira gelirlerinde eşitsizliğe yol açan faiz gideri indirimi uygulaması değişiyor.
Kredi kullanarak gayrimenkul alanlar, bu kredilere ait faizleri gider olarak düşemeyecek.
Ancak, konut olarak kiraya verilen tek bir gayrimenkul için iktisap yılından itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin %5’i indirilebilecek.
Yeni uygulama, 2025 yılı kazançlarından itibaren geçerli olacak.
Amaç; borçlanarak yapılan gayrimenkul yatırımlarının vergi avantajını sınırlandırmak ve tasarrufların üretken alanlara yönelmesini sağlamak.
Geçici Vergide Dördüncü Dönem Dönemi
Artık geçici vergi beyannameleri 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle alınabilecek.
Bu düzenlemeyle yılın son çeyreği de kapsama dahil ediliyor.
Yeni sistem, 2025 kazançlarına uygulanacak.
İkinci El Araç Satışında Harç İstisnası Kaldırılıyor
Mevcut durumda noterlerde yapılan ikinci el araç satışları harçtan muaf tutuluyordu. Yeni düzenlemeyle bu istisna kaldırılıyor.
Artık noter satışlarında, 1000 TL’den az olmamak üzere, satış bedeli üzerinden nispi harç alınacak.
Düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.
Tapuda Gerçek Bedel Dönemi
Tapu işlemlerinde emlak vergisi değerinden düşük bedel beyan edilmesi halinde ceza artırılıyor.
Artık fark tutarı için vergi ziyaı cezası %25 değil, bir kat olarak uygulanacak.
Ayrıca tapuda yapılan işlemlerde gerçek satış bedeli beyanı zorunlu hale getiriliyor.
Yatırım Başkanlıklarına KDV ve Harç Muafiyeti
Yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıklarının sahip olduğu taşınmazların satış ve devirleri KDV’den istisna tutulacak.
Ayrıca bu kurumlar, taşınmaz alım satımlarında tapu harcı ödemeyecek.
Bireysel Emeklilikte Devlet Katkısında Esneklik
Bireysel Emeklilik Sistemi (BES)’nde devlet katkısı oranı yeniden düzenleniyor.
Katılımcıların kendi adlarına yaptıkları ödemelerin %30’u oranında devlet katkısı hesaplanacak.
Cumhurbaşkanı, bu oranı %50’ye kadar artırma veya sıfıra kadar indirme yetkisine sahip olacak.
Borsa Fonlarında Yeni İstisna Kuralları
Portföyünün en az %51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan fonlarda istisna sistemi değişiyor.
Nitelikli yatırımcılara satılan ve TEFAS’ta işlem görmeyen fonlarda, bir yıl elde tutma süresine bağlı tevkifat istisnası uygulanmayacak.
Diğer fonlar istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Motorlu Taşıtlar Vergisinde Yeni İstisnalar
Büyükşehirlerde il özel idareleri yerine kurulan Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları, adlarına kayıtlı araçlar için motorlu taşıtlar vergisinden muaf tutulacak.
Sağlık, Taşınmaz, Kuyum ve Havacılıkta Yıllık Harç Dönemi
Artık yalnızca kuruluş aşamasında değil, her yıl ruhsat harcı ödenecek.
Yeni uygulamaya göre:
Kuyum işletmeleri: 30.000 TL
İkinci el araç ticareti yapan işletmeler: 20.000 TL
Taşınmaz ticareti işletmeleri: 20.000 TL
Özel sağlık kuruluşları: 20.000 TL – 50.000 TL arası
Veteriner muayenehaneleri: 10.000 TL – 40.000 TL arası
Büyükşehirlerde bu harçlar bir kat artırımlı uygulanacak.
Ayrıca,
Kıymetli maden rafinerileri için 7,5 milyon TL,
Havayolu işletmeleri için 2 milyon TL’ye kadar yıllık ruhsat harçları getiriliyor.
Tüm bu düzenlemeler 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Yürürlük Tarihleri Özetle
1 Ocak 2026 →
Kira gelirleri istisnası değişikliği
İkinci el araç satışlarında harç
Noter ve havacılık ruhsat harçları
2025’ten itibaren →
Faiz gideri indirimi sınırı
Geçici vergi dönemi genişlemesi
Yayımı izleyen ay başı →
Yatırım başkanlıklarının KDV muafiyeti
Yeni Paket Ne Anlama Geliyor?
Bu yeni vergi paketi, mali disiplinin güçlendirilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve vergi adaletinin sağlanması açısından dikkat çekiyor.
Özellikle gayrimenkul, otomotiv, finans ve sağlık sektörleri yeni yükümlülüklerle karşı karşıya kalacak.
Kısacası:
2026’ya girerken kira gelirinden araç satışına kadar herkesin vergisini yeniden hesaplaması gerekecek.
