Ev Sahibi-Kiracı İhtilafları Artıyor: Yargıtay'dan Örnek Kararlar
Son yıllarda kira bedelleri ve tahliye süreçleri nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar gündemdeki yerini koruyor. Mahkemeye taşınan birçok davada ilk derece mahkemelerinin kararları, Yargıtay tarafından yeniden değerlendiriliyor ve gerekli düzeltmeler yapılıyor.
Kiracılar mevcut yasal haklarını kullanarak tahliye sürecini 12 yıla kadar uzatabilme imkanına sahipken, ev sahipleri de mahkeme yoluyla haklarını aramaya devam ediyor.
"Oğlum Yurt Dışından Dönüyor, Kızım Evleniyor" Gerekçeleri Öne Sürülüyor
Ev sahibinin kiracıdan tahliye talep edebilmesi için en geçerli gerekçelerden biri, kendisinin ya da birinci derece yakınlarının konut ihtiyacının ortaya çıkması oluyor. Bu noktada sıkça karşılaşılan gerekçeler arasında "Yurt dışında yaşayan oğlum Türkiye'ye dönecek" ya da "Kızım evleniyor ve eve ihtiyacı var" gibi ifadeler yer alıyor. Ancak kiracılar bu tür beyanları samimi bulmayıp, çoğu zaman ev sahibinin iddialarını hukuki süreçle ispatlamasını talep ediyor.
Yargıtay, İki Ayrı Dava İçin Yerel Mahkeme Kararlarını Geçersiz Saydı
Yargıtay’a taşınan iki farklı dosyada verilen kararlar kamuoyuyla paylaşıldı ve Resmî Gazete'de yayımlandı.
Bunlardan birinde, 10 yılı aşkın süredir aynı konutta kiracı olarak oturan bir kişinin, 2018 yılında evi satın alan yeni malikin oğlunun ihtiyaç gerekçesiyle tahliye edilmek istenmesi üzerine açılan dava yer aldı. Kiracı, ev sahibinin ihtiyacının gerçek olmadığını savunarak davanın reddini istemişti. İlk derece mahkemesi de kiracıyı haklı bularak tahliye talebini reddetmişti.
Ancak dosyayı inceleyen Yargıtay, yerel mahkemenin yeterli araştırmayı yapmadığını belirterek kararın hukuka uygun olmadığını bildirdi. Davacının taleplerinin geçerli olduğunu ifade eden Yargıtay, davanın usulüne uygun şekilde yürütüldüğünü vurgulayarak, temyiz talebini kabul etti ve yerel mahkeme kararını, sonucu etkilemeyecek şekilde kanun yararına bozdu.
